ポリテク卒業式 打ち上げ

木曜日　ポリテクの卒業式で　夜に打ち上げがあり

参加しました。

１５人程集まり　殆どの人が　すでに仕事に就いていたり

来月１日より　初出勤が決まっているようでした。



私は２ヶ月で早期卒業でしたが　あっと言う間の６ヶ月でした。

お互いに切磋琢磨し　色々な資格を取っていました。

色々な年齢の２４人のクラスでしたが、

本当に良いクラスだったと思います。


久しぶりに会って　嬉しかったです。


皆さん　このブログを見てくれている様で　

見た人は　下に　オープンになっても良い内容を

コメント入れてくれれば幸いです。



コメントの投稿の方法　いくつか質問がありましたので

下記　記載しました。


【コメントの投稿の仕方】

下のコメントをクリックし　

コメントの投稿欄に　公開されてもよい内容を入れ、

表示されている２つの単語を入力して

アカウント、ＩＤのニックネーム，匿名にして

コメント公開をクリックして下さい。　


すぐにコメント反映されませんので　上記の処理は

一度だけでOKです。

その後　内容に問題なければ　こちらで公開処理致します。



来週の月曜日　ボイラーの合格　発表です。

まったく自信がなく　運だけが頼りです。

また　結果　アップします。

　

ボイラー技士の試験 加古川近畿安全衛生技術センター かつめし

６月２２日

明日　加古川でボイラー技士の試験を受けます。

通勤前と休日に　教科書を１冊復習して過去問をしました。
　

最初は合格点に至りませんでしたが

５年間分すれば　同じような問題がでており、

合格点はクリアーできる様になりました。


運の良い　鉛筆を持参して行きます。


余裕ではありませんが　今日の晩

結婚２５周年前祝として　Dinnerを食べに出かけます。

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６月２３日

本日　加古川に行ってきました。

今まで　ボイラー技士試験は平日だけでしたが、

今日が初めての日曜日試験開催でした。　受験者は１１３人でした。


１１時にJR加古川駅に到着し　

駅の南側のベルデモール商店街を２分ほど南へ歩くと

寺家商店街と交差したところに　黒毛和牛雌牛専門店　肉のいろはが

経営している　かつめし専門店　『いろはーず』がありました。

３種類のタレ　スタンダードの赤ダレ、　ホワイトソースの甘い白ダレ、

ほうれん草とバジルのスパイシーな緑ダレがありました。

３種類とも食べたいので　３種盛をお願いしました。

７７７円でした。

お店の中の４人の女の子は　全員カーボーイハットをかぶっており

綺麗なお店でした。　


試験は１時３０分からでしたので　JR加古川駅の北側の

神姫バス１番乗車場　１２：００発に乗れば　良かったので

まだ　時間がありましたので　駅前南側にある　ドトールコーヒで

時間まで　ボイラーの勉強していました。


出発時間１０分前に　乗車場に行きましたが　かなりの人が並んでいました。

バスに乗車後　１５分程で　試験センター前に到着、

坂を上り　４、５分程で試験会場に到着しました。

思っていたより　小さな試験会場で　すごく田舎でした。


１時１５分から　試験の説明が始り　１：３０分から　試験開始。

試験時間は４０問　３時間で　１時間後　退出OK。

最初の１問目の問題　顕権、潜熱、蒸発熱で　戸惑い

後に回し　１時間３０分で　早期　退席しました。

過去問と違った問題が多数あり　全然自信がなく

超微妙の結果です。


試験結果は７月１日　発表です。

帰りのバスは　まだまだなかったので　JR神野駅まで

線路沿いを　１８分程歩きました。
　　　


　


ボイラー試験の結果
https://kobe-taxidriver.blogspot.com/2013/07/blog-post.html

駅前物件 賃貸事業

仕事の合間に　不動産屋さんを回り　収益物件を

色々と　会社的にも個人的にも　探していました。　

気になった物件があったので　先日　社長と　部屋を見せてもらいに行きました。

築は古いですが　駅前物件で管理状態も良く　個人的にも

気に入って　会社で購入決断しなければ　個人的に買っても良いと思っていましたが、

本日　会社で購入することに決まりました。


今後　収益物件として　賃貸事業として　実践的に勉強し　トライしていきます。


関東のいくつか収益物件持っている社長さんは　大損をしているのは

良く知っていますし、素人が賃貸事業に手をだすのは　とてもギャンブラーと

分かっていますが　会社としても自分としてもまずやってみたいので　

素人なりに色々勉強しながらやってみます。


次は　色々と策を練っていますが　どの様に　早く借り手を見つけていくかがテーマです。





　　



　

ただいま

ただいまと帰ると　いつも愛犬が走ってきて

迎えてくれます。


私が散髪に行っている間に

嫁さんが愛犬をトリミングに連れて行ったので

私が帰ってきた時　いつもの愛犬の迎えがなく　

とても寂しい思いでした。


わずか３時間ほどのトリミングですが、

我家に　愛犬がいないだけで

家の中の雰囲気が全然ちがい

愛犬の存在感を　皆すごく感じています。

ネットショップオーナー、店長の集い

ネットショップオーナー、店長の集いに参加しました。


皆さん　どの様に集客すれば良いか、

どの様に検索サイトで上位に表示させるかを　一番テーマに考えていますが、

私は集客しても　検索サイトで上位になっても　そのネットショップで

商品を買ってもらえるかが　一番重要だと思っています。


購入者は　同じ商品なら　送料を含め　トータールで

安い店から、安心できるお店から、対応の良い＆早い

ショップから購入されると思いますので　送料無料のキーワードは

一番検索されるワードです。


他の店でも　取り扱っている商品なら　値段が高ければ

かっこ良い綺麗なネットショップを作っても　商品は　

ほとんど売れないと思います。　　

そこで　他の店とはちがう　付加価値をつける必要があります。


私が作ったネットショップの目的は　販売目的ではなく

仕入れが目的で　私が入社してから　すでに数社の中小メーカーと

直接取引ができ　商品を購入しています。　


他に現在　大手２社と取引商談中です。


大手の会社と取引口座が開設できても　従来の

仕入れルートの方が安い場合も多々ありますので

商品によっては　使い分けが必要になってきます。


輸出だけでなく　今後　安くしいれた商品を　箱単位で

ネットショップにBtoBで卸販売も展開していきたいと考えています。



　







　

ボイラー技士試験

現在　２３日の試験に向かって　勉強中です。

やっと教科書が読み終わり　模擬試験をしたところ

５７．５点でした。　


教科書の前半部分は　すっかり忘れており

再度　過去問中心に頑張らなくてはいけません。


今の仕事と関係ないので　別にボイラー技師の免許

取らないでもええんちゃうと言われますが

せっかく２ヶ月勉強し　実技講習修了証もらったのと

今の仕事と関係ないので　新鮮な気持ちになれるので

頑張っています。


勉強しても　次から次と忘れていきますので

自信はありません。

６０点のぎりぎり合格ラインを目指しています。







　

タクドラの先輩

本日　朝に愛犬と散歩中　タクドラ時代の大先輩に

会いました。

１番仲が良かったタクドラの同僚は　他のタクシー会社へ

変わり　人の入れ替わりが多いようです。


タクシー会社の営業所が本社と統合になり　遠くなるようなので

その　大先輩に　自分で　個人タクシーしたらどうですかと

言ったところ　新規で個人タクシー免許とるには

年齢制限でだめと言っていました。


私が勤めていたタクシー会社は　１人１台制だったので

終わりの時間を気にせずできましたが、

他の会社に変わった同僚は　１台を夜勤の人と二人で

乗るので　日勤勤務の人は　夜勤勤務の人へ　車を渡さなければ

いけないので　時間が限られると言っていました。


先日　会社の近くで　友人と飲んで　３千円弱の距離を

タクシーで帰った時　友人が『もうかりますか？』

と運転手さんに尋ねたところ　『全然ですわ　アベノミックスは

我々に回ってきません』と言ってました。


『何でタクドラになったんですか？』と尋ね　　

『雇ってくれるところが　他にないし　働かなければ

食べていけないので』と言ってました。

私も　この言葉には　同感しました。


私の場合　運よく　今のところ　月給制のサラリーマンをしていますが

一度会社を辞めると　なかなか次が見つけられない時代だと

身にしみています。


私の回りの友人は　辞めたいと言っていますが

現在も　同じところで　頑張って働いています。

私が　５０歳で会社を辞め　第２の人生探しをして

苦労したことを知っていますので　皆辞めずに　頑張っています。







　　



　

　　









　

収益マンション

社長より　空いた時間に　不動産投資調査もお願いしますと

言われていますが、　他の仕事も色々とあり忙しく　

なかなか購入まで至っておりません。

会社の帰りに　不動産屋さんに寄り　物件の詳細を　　

もらったり　ネットで調べたりしています。


数件の不動産屋さんで話しているうちに

物件価格以外に、登記費用、仲介手数料、固定資産税、

管理費、修理費、　収得税の事も　わかってきました。


アマゾンで　下記の中古本も購入して　社長と一緒に

読みました。

サラリーマンのための安心不動産投資術
この本に書いていた　投資計画から購入価格を決める
キャッシュフロー表が勉強になりました。
その表を活用しようとエクセルで
作ろうと試みましたが　計算式が理解できない部分があり
断念しました。


専門家がホンネで語る 不動産投資はじめ方マニュアル
この著者は　３０歳前にサラリーマンしながら、不動産投資に
のめりこみ　成功し、バブル破壊で大打撃を受け　再度成功した
経験により書かれており　ネットで　良く書かれている様な　最初から
銀行からできるだけ借金して　アパート、マンション一棟を買うのは
人生を　破滅させると再三忠告されています。

私も社長も同感で　借金しないでキャッシュで購入を考えています。

全国の総住宅数の約３１パーセントが賃貸用住宅で
その内　約２３パーセントが空き家になっている難しい状況下で
如何に　良い物件を購入し、管理、リスクヘッジしていくかが
鍵のようです。

無知識で　不動産屋さんに　高利回りの良い物件を探していると
いおうものなら　カモがネギを背負って現れたようなもので
沢山手数料が入る　１億、２億の物件でも紹介し　無限地獄の道を
進むことになりますので　見極めが大事です。



２０１３年５月１７日

年金で食べていける時代ではありませんので、

個人的にも　以前から　収益物件に興味があり　色々調べていました。


会社の社長も　貿易業とは別に　会社でも

取り合えず　収益ワンルームマンションを購入し、

将来はビル1棟を買いたいと言っており、　

最近　会社の近くの不動産屋さんを回り　調査中です。



身内のファミリーマンションを　製薬会社の寮として

現在賃貸していますが　その時　私が各業者とすべて交渉したこともあり

私が　不動産事業の担当になりました。



会社の近辺には　駅近の多くのマンションがあり

競争が激しく　家賃が安く、空室も多く

何か差別化をしないと　なかなか　収益だせないと思っています。


まず　会社で購入し　上手く行けば　他の物件を自分で購入すれば

リスクがないので　良いのではと社長は言ってくれています。

本当に　人の良い若社長です。


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２０１３年５月２１日

月曜日　小生が金曜日に　ある不動産で見つけた　割安の

物件を　会社で購入する事を決め　他の賃貸業者等で調査の上

購入しようとしましたが、　すでに日曜日に売れていました。


今日の朝刊で　消費税が上がる事もあり　23年ぶりに

不動産取引が　活発になってきているようです。