不動産投資

ふと　家のチラシ広告のひとつに目が止まりました。

駅近　店舗賃貸物件

１４階建て一階部分　１２坪

築　平成６年　（阪神大震災前）

土地権利　所有権

駅より３分

現在　月１８万円で賃貸中　

管理費、積み立て金２５０００円は借主が負担中。

売り出し価格　１８００万円



今　通勤で毎日通っている駅なので、早速　物件を見てきました。

老舗のお店で　息子の代に移っており　株式会社で

すぐに閉める様子はありませんでした。

固定資産税等の経費かかりますが、利回り１２％で　この値段で　毎月１８万円

入ってくるなら　悪くないな～と　嫁さんにこれ買うかと相談しましたところ

すぐに返事せな　あかんのん？　　

いや　別に　ゆっくり考えたらええねん。


記載している賃料　ちょっと高すぎるのではと思っています。

知り合いの　不動産ブローカー、　その近くでマンションを持っている友人にも

この物件の事　調査しています。



身内で　他の地域ですが　マンションを　製薬会社の寮として賃貸契約するのに　

かかわった経験がありますので、　落とし穴が無く　本当に　確実に毎月１８万入るなら　

と考えています。

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2日後に不動産に　色々と問い合わせしましたところ

下記の返事でした。

『先日、契約予定となりました。
せっかくお問合せ頂いたのに大変申し訳ございません。

ご質問頂いた件ですが、
購入に関してかかる諸経費(現金購入)は
●仲介手数料
●契約印紙代
●登記費用
●不動産取得税
●火災保険
となります。費用は物件価格によって異なります。

投資物件の購入の際、
皆様が重視されている点は
●築年数
●利回り
●建物構造
●立地条件
●駅からの距離等が一般的です。

最近は投資物件も人気があり、
良い物件はすぐに売れる状況です。

次回、またご紹介できる新物件が出ましたら
すぐにご連絡致します。』




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