日曜日に 下記 ２件物件調査に行きました。
No.1 物件
価格２６０万円
阪急沿線 駅より 徒歩７分
４階建ての２階部分 １６．２ｍ２
タイプ ワンルーム
築２８年
現在 家賃 ２８，３００円で賃貸中
管理費と修繕積み立て費 月約７千円
見た結果： とても古く マンションは名前だけで アパートのようで汚い。
他の部屋も 空きがあり 投資物件としては 魅力ありませんでした。
No. 2 物件
価格 ６８０万円
阪急沿線 駅より 徒歩４分
６階建ての２階部分 ２１．０ｍ2
タイプ １K
エレベーター付き、オートロック
築１２年
バルコニー ５．８１ｍ２
現在 家賃 ６４，０００円で賃貸中
管理費と修繕積み立て費 月約１万円
見た結果： 駅近で １階が駐車場の綺麗なマンションで
オートロックで セキュリティ面でも最寄の女子大学生にも適している。
北向きで 現在の借主がいつまで借りるか分からない。
他でも色々調べると 家賃６４，０００円との事だが、このマンションの３階 北側で
家賃５６，０００ 敷金、礼金 ５６，０００円。
６階 南側で 家賃６２，０００円 敷金１０万、礼金２０万円だった。
他の業者が 同じマンションの２階の南側で 現在空き家で 価格６３０万円で
売られている。
このマンションは ２０戸あり すべて 投資目的なマンションで
家賃 ５６，０００円ぐらいでないと難しいと思いました。
広さ的に 単身者向けで 借主が 学生の場合 ２年又は ４年で 長期は期待できない。
色々研究すると 現在賃貸中の投資物件の中には 無理やり 賃貸状況を作り
値段を上げている物件もあるらしい。 また 場所により 空き部屋が多く存在し
長期の賃貸期間が期待できない物件もあるらしい。
投資物件には １０年ぐらいたった物件が 安くなっており、 購入してからも
下がり代が少ないので狙い目だと何かで 読んだ事があります。
余り古いと 修理費が高くつく。
もう少し 色々 研究の余地あり。
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